1224 Ch. du Lac-Boileau O. , Rivière-Rouge QC J0T1T0

Vente 499 000 $ |

No. 27367294

Inscription du bureau:

Anne Jolicoeur, Courtier immobilier agréé | Jonathan Lara, Courtier immobilier résidentiel

Jason Sa

Téléphone : 450.975.1840
Cellulaire : 514.573.6992

Jasonsa@royallepage.ca

https://www.jasonsa.ca

Royal LePage Humania Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1565 BOUL. DE L'AVENIR, BUR. 120
LAVAL, QC H7S 2N5

Remarques :

Chalet ou résidence principale, à vous de choisir!Profitez d'une vue imprenable sur l'eau et d'un espace préservé, où les voisins sont à une distance suffisante pour garantir votre intimité. Située à Rivière-Rouge, une ville complète avec tous les services essentiels, dont un hôpital accessible en moins de 15 minutes. Un paradis pour les amateurs de plein air. Hiver comme été, profitez d'un terrain de jeu idéal pour pour les sports VTT, motoneige

Chalet ou résidence principale : à vous de choisir !

Profitez d'une vue imprenable sur l'eau et d'un espace préservé, où les voisins sont à une distance suffisante pour garantir votre intimité. Possibilité d'acheté les 2 lots de part et d'autre voir la fiche centris 16276888 et 21257092.

Un investissement flexible : La propriété comprend deux lots distincts, chacun avec son propre numéro de cadastre, vous offrant ainsi la possibilité de vendre une ou deux portions si vous le souhaitez.

Située à Rivière-Rouge, une ville complète avec tous les services essentiels, dont un hôpital accessible en moins de 15 minutes.

Un paradis pour les amateurs de plein air :
Hiver comme été, profitez d'un terrain de jeu idéal pour les sports motorisés (VTT, motoneiges).
Le Lac Paquet, reconnu pour son association dynamique, organise chaque année un tournoi de pêche, avec un ensemencement régulier de dorés.

Sous-sol 6p8

* Attention, la 3e chambre au 2e étage est actuellement un boudoir, c'était une chambre anciennement, il suffit de rebâtir un mur

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse et congélateur au sous-sol . Le tout sans garantie de qualité et sans garantie de fonctionnement. Tout le reste à la discrétion des vendeurs. ** Le contrat de service du système d'alarme sera à prendre en charge par l'acheteur à un montant approximatif de 51$/mois.**

Exclusions : Effets personnels, téléviseur mural et support.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Marchand
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	251 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	111 600,00 $
Évaluation totale :	363 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 221,00 $
Taxe scolaire :	281,00 $
Taxes annuelles totales :	3 502,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	90.0 Mètre
Profondeur du terrain :	115.7 Mètre
Dimensions du terrain :	8576.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	25.9 Pieds
Profondeur du bâtiment	39.7 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	1154.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Paquet
Bâti en :	1982
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Bois
Approvisionnement en eau:	Puits de surface
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Proximité:	Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 2.90 m
- Plancher : Linoléum
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 2.72 m
- Plancher : Linoléum
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.41 m x 4.22 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.73 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Boudoir anciennement une CC
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.74 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- 3.96 m x 2.74 m
- Plancher : Béton
Bureau
- 3.96 m x 3.96 m
- Plancher : Béton
- rangement
Hall d'entrée
- 1.52 m x 1.52 m
- Plancher : Béton

Jason Sa

Téléphone : 450.975.1840
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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